张女士、余女士70万元全款买房，吾悦广场以各种理由拒不出合同惨遭退房

2022年3月份张女士、余女士欲购买吾悦广场商铺。全程均系张女士出面洽谈。商谈过程中，张女士明确表示该房子是张女士、余女士两人购买，合同要签在两人名下。吾悦广场表示没有问题，并表示前期的手续均可由张女士一人办理。双方签订《商品房认购协议书》后，张女士交付了全款70万元，后张女士再三要求吾悦广场出具供二人签署的正式合同，吾悦广场以内部审核不通过、张女士与余女士并非直系亲属增名需要提交结婚证等各种手续、余女士未出面签署认购协议等各种理由为由久拖不办。经多次催促、协商无果后，张女士、余女士非常气愤，最终决定将本案诉诸法律。

经本律师认真了解案情，发现本案存在一定的风险。因房款已经一次性付清，而且双方买卖的房屋确定。《商品房买卖合同司法解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方签订的《商品房认购协议书》有可能被法院认定为已经达成了商品房买卖合同。而预约合同的解除与商品房买卖合同的解除条件有着较大区别，几乎完全适用不同的法律条款，商品房买卖合同的解除较之预约合同的解除有着更为严格的条件。如果法院认定双方已经达成了商品房买卖合同，那么本案将面临败诉风险。本案必须坚持本案属于预约合同的性质方可能取得胜诉的结果。

经代理人深入研究并与张女士、余女士详细探讨诉讼方案后，最终确定了诉讼方案。最终皇天不负有心人，张女士、余女士成功获得两审的胜诉！目前双方正在沟通付款中。

正所谓诚信赢天下、店大不欺客！诚实信用是民事活动的基本原则，吾悦广场也应当引以为戒，不要失去了客户的同时，还丧失了最基本的诚信，寒了客户的心。

下图为一审、二审判决书及《律师函》