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建设部等八部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》
发表时间:2021-07-29     阅读次数:22     字体:【

建设部等八部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门

关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》

相信很多朋友买房时深受开发商虚假宣传之苦,对开发商恨得咬牙切齿。

我们当地也存在大量的虚假宣传的开发商,有承诺双学区的,有承诺一楼带院子的,有承诺人车分流的,、环氧地坪的,盖幼儿园的,等等。此态势甚至还有争相效仿之势,让老百姓着实深受其害!。我记得几年前某小区虚假承诺双学区被采访时回复:我都已经被罚款了,你们还想怎么样?!肆无忌惮!

现在的房地产业病根深种。前一阵子在济南甚至还有用脚手架搭假大楼骗取预售许可证的事情。但凡管理部门稍微上点心,也不至于让开发商取得了预售许可证。可见房地产乱象已经严重到何种程度?

为什么开发商明知虚假宣传行为违法、不诚信还争先如此操作?究其原因是违法成本太低,老百姓难以维权。

首先,虽然购买房屋符合消费者的定义,商品房不是商品吗?但全国法院尚没有见到一起案件适用《消费者权益保护法》有关欺诈的惩罚性规定进行判决。

其二,损失具体金额难以确定。你层高矮了10公分,没有做人车分流,对你损失有多大,你怎么证明?官司难以胜诉。

第三,解除合同也没有意义,解除合同能多赔偿房屋增值部分的价款,那不如不解除合同凑合住着。

第四、开发商格式条款会写上所有之前的宣传都不作数,以签订的合同为准,一揽子推翻自己的宣传。增加维权难度。

第五,《广告法》规定的虚假宣传处罚较低,一般处罚20万到100万元,大多不会顶格处罚,这对因虚假宣传已经赚的盆满钵满的开发商,那只是毛毛雨。

难以通过法律维权,这对法治社会的危害非常巨大!

近日,八部委联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域内人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

这真是一个重大好消息。但从需要3年左右的时间,才可以实现明显好转,也可以看出整治的难度有多大。这不是一个小问题。

最终还需要注意的是八部门里是有公安部的,开发商的虚假宣传本就涉嫌欺诈和诈骗,游走在犯罪的边缘,欺骗目的明显、性质严重的,今后可能会入刑处理。

具体实施效果如何,让我们拭目以待。


 
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